Thuế bất động sản là một trong những nguồn thu ngân sách chính của chính quyền nhiều địa phương ở Mỹ, được sử dụng để đầu tư cho các dự án công cộng như xây trường học, bệnh viện, công viên, đường và hệ thống giao thông cũng như trả lương cho cán bộ, viên chức. Tùy thuộc vào chính sách của từng bang, người mua nhà sẽ phải trả một khoản thuế bất động sản khá nhẹ nhàng hoặc đôi khi có thể là một số tiền khổng lồ, khiến nhiều người choáng váng. Trên toàn nước Mỹ, mức thuế suất bất động sản hiệu dụng (được tính bằng cách lấy số thuế phải trả chia cho giá trị ngôi nhà) trung bình là 1,11% vào năm 2018, theo dữ liệu từ Tax Foundation, một tổ chức nghiên cứu chính sách thuế. Tính riêng từng bang, Hawaii là bang có mức thuế suất thấp nhất trong cả nước, chỉ 0,3% trong khi bang New Jersey áp mức thuế cao nhất, lên tới 2,21%. Mua nhà ở những bang đánh thuế thấp giúp người mua, nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

Dưới đây là danh sách 10 bang đánh thuế bất động sản thấp nhất nước Mỹ, gồm các chỉ số cụ thể như mức thuế suất bất động sản hiệu dụng, giá nhà trung bình, mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình và thu nhập hộ gia đình trung bình. Trong đó, giá nhà trung bình và thu nhập hộ gia đình được tính đến ngày 31/8/2020, theo dữ liệu của công ty bất động sản Zillow và khảo sát của Cục Điều tra dân số Mỹ. 

1. Hawaii 

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,30% 
• Giá nhà trung bình: 648.194 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 1.945 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 83.102 USD

Hawaii có mức thuế suất bất động sản hiệu dụng thấp nhất trên toàn nước Mỹ. Tuy nhiên, giá nhà trung bình ở đây cũng thuộc vào nhóm đắt nhất cả nước nên người mua nhà có thể vẫn phải chịu một khoản thuế kếch xù.  

2. Alabama

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,40% 
• Giá nhà trung bình: 149.996 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 600 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 51.734 USD

Alabama có giá nhà trung bình và mức thuế suất khá thấp nên nổi tiếng là một trong những bang phải chăng nhất để sở hữu nhà.

3. Louisiana

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,52% 4
• Giá nhà trung bình: 171.504 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 892 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 51.073 USD.

Louisiana cũng là một bang có cả thuế suất bất động sản hiệu dụng và giá nhà trung bình thấp hơn nhiều so với mức trung bình của cả nước.

4. Wyoming

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,55% 
• Giá nhà trung bình: 256.427 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 1.410 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 65.003 USD

Giá nhà trung bình ở bang Wyoming không thấp như một số bang khác trong danh sách này. Tuy nhiên, việc không áp thuế thu nhập bang và mức thuế bán hàng chỉ 4% khiến bang này là một trong những nơi có thuế suất bất động sản hấp dẫn nhất nước Mỹ.   

5. Tây Virginia

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,55% 
• Giá nhà trung bình: 107.762 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 593 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 48.850 USD

Mức thuế bất động sản hiệu dụng thấp và giá nhà khá phải chăng ở Tây Virginia thu hút nhiều người mua, nhà đầu tư tìm đến “săn" nhà.

6. Nam Carolina

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,56% 
• Giá nhà trung bình: 196.857 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 1.102 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 56.227 USD

Hai bang Nam Carolina và Colorado có cùng mức thuế suất bất động sản hiệu dụng là 0,56%, nhưng giá nhà trung bình thấp hơn đáng kể mang lại lợi thế cho Nam Carolina trong việc thu hút người mua bất động sản.

7. Colorado

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,56% 
• Giá nhà trung bình: 418.363 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 2.343 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 77.127 USD

Thuế suất bất động sản hiệu dụng ở Colorado thấp nhưng giá nhà khá cao nên người mua sẽ phải trả 2.343 USD cho một căn nhà có giá trung bình ở đây – mức cao nhất trong danh sách 10 bang này. Tuy nhiên, bù lại, mức thu nhập hộ gia đình trung bình ở Colorado cao thứ hai trong danh sách nên hóa đơn thuế cũng có vẻ hợp lý hơn phần nào.

8. Delaware

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,58%
• Giá nhà trung bình: 270.911 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 1.571 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 70.167 USD

Giá nhà trung bình ở Delaware khá cao nên chủ nhà có thể sẽ phải tốn nhiều tiền nộp thuế bất động sản hơn. Nhưng tương tự như Colorado, Delaware có thu nhập hộ gia đình trung bình ở mức cao, thêm vào đó, bang này không đánh thuế bán hàng nên chi phí sinh hoạt ở đây khá dễ chịu.

9. Utah

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,62% 
• Giá nhà trung bình: 373.049 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 2.313 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 75.780 USD

Mức thuế bất động sản trung bình hàng năm ở Utah thuộc hàng cao nhất trong danh sách này do mức thuế hiệu dụng và giá nhà đều khá cao. Dù vậy, mức thuế này khá tương xứng với thu nhập hộ gia đình ở đây.

10. Arkansas

• Thuế suất bất động sản hiệu dụng: 0,64% 
• Giá nhà trung bình: 135.958 USD
• Mức thuế hàng năm tính theo giá nhà trung bình: 870 USD
• Thu nhập hộ gia đình trung bình: 48.952 USD

Ngoài thuế suất bất động sản hiệu dụng cùng với giá nhà thấp, Ankansas còn hấp dẫn người tìm mua nhà ở chi phí sinh hoạt khá rẻ, thấp hơn so với trung bình cả nước. Tuy vậy, bang này đánh thuế bán hàng khá cao, trung bình là 9,7% - cao thứ ba nước Mỹ.

Lan Chi

>> Giá bất động sản tại nhiều thành phố lớn tiếp tục leo thang bất chấp Covid
>> Đầu tư vào những nước nào để "né" thuế bất động sản?
>> Nhà hạng sang trung tâm New York vẫn bán chạy giữa đại dịch